Resta tuttavia delineato un percorso di progressiva riduzione delle agevolazioni che richiede particolare attenzione nella programmazione degli interventi. Per il 2027 le aliquote scenderanno al 30% (con maggiorazione al 36% per le abitazioni principali), mentre dal 2028 al 2033 è prevista un’unica aliquota del 30%.

Per il Bonus casa, il legislatore conferma per il 2026 che “l’aliquota maggiorata del 50% continua ad applicarsi alle spese sostenute dai proprietari o titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso o abitazione) su unità immobiliari adibite ad abitazione principale” mentre “l’aliquota ordinaria del 36% resta applicabile a tutte le altre fattispecie”. 

L’Ecobonus segue la medesima logica temporale e strutturale, mantenendo per il 2026 l’aliquota del 50% per l’abitazione principale e del 36% per gli altri casi. Particolarmente rilevante è la conferma dell’esclusione dalle agevolazioni delle “spese sostenute per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con caldaie alimentate esclusivamente da combustibili fossili”, disposizione che orienta le scelte progettuali verso soluzioni più sostenibili e tecnologicamente avanzate, in linea con gli obiettivi di transizione energetica dettati dalla direttiva europea EPBD IV.

Il Sismabonus mantiene la stessa struttura di aliquote temporali. Il limite massimo di spesa detraibile resta confermato in 96.000 euro per unità immobiliare, parametro fondamentale per la pianificazione degli interventi e la valutazione della convenienza economica delle opere di miglioramento sismico.

Il Bonus mobili viene prorogato per il 2026 con aliquota del 50% e limite di 5.000 euro, mantenendo il collegamento con gli interventi di ristrutturazione.

Alcune agevolazioni fiscali non sono state rinnovate. In particolare, il Bonus Barriere Architettoniche al 75% è stato assorbito nel Bonus Casa, con conseguente riduzione dell’aliquota al 50%, mentre il Superbonus non trova più alcuna applicazione generalizzata.

Concludendo, dato che è prevista una diminuzione progressiva dei benefici fiscali sopra descritti, è consigliabile procedere nel minor tempo possibile alla programmazione degli interventi di efficientamento energetico necessari, al fine di poter usufruire delle migliori opportunità in tema di incentivi e detrazioni. Il nostro studio potrà seguirvi passo a passo nella scelta delle migliori soluzioni progettuali, nella progettazione e programmazione degli interventi e in tutto l’iter di fatturazione fino alla predisposizione delle pratiche necessarie per l’ottenimento del beneficio fiscale.

Un’opportunità concreta per chi acquista una casa da ristrutturare

Lo Studio Tecnico Somale Luca potenzia i propri servizi rivolti a chi intende acquistare un’abitazione da ristrutturare, supportando l’ottenimento del cosiddetto mutuo green grazie a diagnosi energetiche mirate.

Sempre più istituti di credito offrono soluzioni di mutuo vantaggiose per chi si impegna ad aumentare l’efficienza energetica dell’immobile acquistato. Tuttavia, l’accesso a queste agevolazioni è subordinato a criteri tecnici ben precisi, che spesso richiedono una valutazione energetica dettagliata e proposte di intervento concrete.

La nostra soluzione: analisi energetiche preliminari e interventi mirati

Il nostro studio è in grado di fornire diagnosi energetiche complete dell’immobile oggetto del mutuo, identificando gli interventi tecnici necessari a raggiungere la classe energetica richiesta dalla banca. In particolare:

• Valutiamo la classe energetica iniziale dell’edificio, spesso molto bassa nel caso di immobili da ristrutturare.
• Simuliamo gli interventi migliorativi (isolamento, impianti, serramenti, ecc.) e il loro impatto sulla prestazione energetica.
• Forniamo una relazione tecnica dettagliata utile sia al cliente che all’istituto di credito.

Perché le banche incentivano i mutui green

L’interesse delle banche verso i mutui green è legato a obiettivi europei di sostenibilità, ma anche a ragioni economiche: un immobile efficiente è più stabile nel valore nel tempo, ha minori costi di gestione e comporta un rischio creditizio inferiore.

Per questo, sempre più spesso gli istituti richiedono che, a seguito dei lavori, l’abitazione raggiunga alternativamente uno dei seguenti obbiettivi:

• almeno la classe energetica B;
• un indice di prestazione energetica inferiore a 100–105 kWh/m² anno.

Senza il raggiungimento di questi requisiti, il mutuo green non potrà essere erogato, facendo perdere all’acquirente i relativi vantaggi (tassi agevolati, importi maggiorati, condizioni flessibili).

Un vantaggio concreto per i futuri proprietari

Affidarsi allo Studio Tecnico Somale Luca significa anticipare i problemi tecnici e bancari, avere un quadro chiaro dei costi e delle soluzioni e massimizzare le possibilità di ottenere un mutuo green.

Contattaci per una consulenza personalizzata: analizzeremo il tuo caso e ti guideremo passo dopo passo nel processo di valutazione energetica e nella pianificazione degli interventi più efficaci.

Normativa di riferimento: cosa prevede la legge

La materia dell’acustica edilizia è regolata principalmente dal D.P.C.M. 5 dicembre 1997, che stabilisce i requisiti acustici passivi degli edifici e dei loro componenti, in relazione a rumori esterni, rumori tra unità abitative, impianti a funzionamento continuo o discontinuo e rumori da calpestio.

La Legge 447/1995 (“Legge quadro sull’inquinamento acustico”) impone, inoltre, valutazioni di impatto e/o clima acustico obbligatorie in fase di progettazione e collaudo acustico, eseguibili solo da tecnici competenti in acustica, iscritti all’elenco nazionale (ENTECA). Tali obblighi si applicano sia alle nuove costruzioni sia agli interventi di ristrutturazione rilevanti.

La nostra offerta

Da oltre 20 anni lo Studio Tecnico Luca Somale affianca all’attività di progettazione impiantistica ed energetica, le attività legate all’acustica ambientale per l’edilizia, principalmente tramite lo studio dei requisiti acustici passivi e la valutazione previsionale di clima e impatto acustico, con l’ausilio di software specifici e attrezzature di rilievo fonometrico certificate per eseguire campagne di misurazione diurne e notturne in situ.

Lo studio può contare sulla professionalità di due tecnici competenti in acustica iscritti all’ENTECA (Elenco Nazionale dei Tecnici Competenti in Acustica), di cui uno di recentissima abilitazione a seguito di corso per TCA tenuto presso il Politecnico di Torino.

Siamo pertanto in grado di offrire i seguenti servizi:

• Valutazioni acustiche REQUISITI ACUSTICI PASSIVI in conformità al D.P.C.M. 05/12/1997,

• Valutazioni previsionale di IMPATTO acustico L. 447/1995 e alla L.R. 25.10.2000 n. 52;

• Valutazioni previsionale di CLIMA acustico L. 447/1995 e alla L.R. 25.10.2000 n. 52;

• Prove fonometriche diurne e notturne con strumentazione certificata;

• Progettazione integrata acustico-energetica, per massimizzare comfort e prestazioni;

• Supporto tecnico per scelta degli isolanti e stratigrafie per le nuove costruzioni e gli interventi di ristrutturazioni.

Un unico interlocutore per comfort abitativo, efficienza energetica e conformità normativa.

Contattaci per una consulenza o per un preventivo

In attesa che lo Stato legiferi in materia di detrazioni fiscali per interventi di ristrutturazione e efficientamento energetico, che per la prima volta hanno conosciuto una certezza temporale di ben tre anni (dal primo gennaio 2022 al 31 dicembre del 2024), gli addetti ai lavori concordano sulla possibilità che oltre ai ritocchi sulle aliquote di detrazione (verosimilmente al ribasso) decadrà definitivamente la possibilità di godere dei benefici fiscali per l’installazione di nuove caldaie a gas seppur ad alto rendimento.

La direttiva sulle Case Green (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD) è arrivata alla conclusione del suo percorso. Con l’approvazione da parte del Parlamento Europeo, avvenuta il 12 marzo scorso, le nuove regole che porteranno gli edifici di tutta Europa a essere più efficienti sono ormai definite.

A seguito dell’approvazione finale del Consiglio Europeo, la Direttiva pubblicata entrerà in vigore e i Paesi europei avranno due anni di tempo per recepirla, anche se alcune decisioni avranno effetto già dal 2025. Nello specifico, come già riportato nel precedente articolo (https://studiosomale.it/epbd-iv-la-nuova-direttiva-case-green/), a partire dal primo gennaio 2025 NON saranno più incentivabili l’acquisto e l’installazione di generatori a combustibili fossili, ad eccezione dei sistemi ibridi o di sistemi funzionanti effettivamente ad idrogeno.

Supponendo che gli stati membri si adegueranno da subito a tale indicazione, anche senza legiferare nello specifico, si consiglia a chiunque voglia godere dei benefici fiscali per tale intervento di sostituzione di generatori di calore a combustibile fossile, di eseguire i lavori e di sostenere le spese entro e non oltre la fine dell’anno fiscale in corso (31/12/2024).

Il nostro studio vi potrà seguire nella predisposizione delle pratiche Enea per le spese sostenute fino al 31/12/2024 e vi accompagnerà negli sviluppi normativi che lo stato italiano adotterà relativamente agli incentivi e bonus fiscali per il periodo a partire dal 01/01/2025, informandovi sugli obblighi e sulle opportunità di efficientamento energetico dei vostri clienti e dei loro fabbricati.

L’approvazione definitiva della direttiva EPBD IV avvenuta il 12 aprile 2024, l’Unione Europea ha compiuto un passo decisivo verso la sostenibilità energetica e la lotta ai cambiamenti climatici.

Tale direttiva oltre a introdurre importanti novità dal punto di vista del calcolo energetico e delle relative certificazioni, fissa gli obbiettivi che gli stati membri dovranno raggiungere entro il 2050. Di seguito gli obbiettivi elencati in ordine temporale:

1° gennaio 2025 – Stop agli incentivi sulle caldaie a gas: Non sono più incentivabili acquisto ed installazione di generatori a combustibili fossili. Fanno eccezione i sistemi ibridi e ad idrogeno

31 dicembre 2025 – Piano di ristrutturazione: L’Italia deve presentare il Piano di ristrutturazione alla Commissione Europea

31 dicembre 2026 – Impianti solari – 1° fase: entro il 31 dicembre 2026 si installano impianti solari su tutti i nuovi edifici pubblici e non residenziali con una superficie coperta utile superiore a 250 m²

1° gennaio 2027 – GWP – Valori limite: L’Italia pubblica e notifica alla Commissione una tabella di marcia che specifica l’introduzione di valori limite del GWP di tutti gli edifici di nuova costruzione e fissano obiettivi a partire dal 2030

31 dicembre 2027 – Impianti solari – 2° fase: entro il 31 dicembre 2027 si installano impianti solari su tutti gli edifici pubblici con superficie coperta utile superiore a 2000 m² e sugli edifici non residenziali esistenti con una superficie coperta utile superiore a 500 m², se l’edificio è sottoposto a una ristrutturazione importante

1° gennaio 2028

1. Edifici pubblici ZEmB: Gli edifici pubblici di nuova costruzione devono essere ZEmB, a zero emissioni a partire dal 1° gennaio 2028
2. Calcolo GWP: Si rende obbligatorio il calcolo del GWP per tutti gli edifici di nuova costruzione con superficie coperta utile superiore a 1.000 m²

31 dicembre 2028 – Impianti solari – 3° fase: entro il 31 dicembre 2028 si installano impianti solari su tutti gli edifici pubblici con superficie coperta utile superiore a 750 m²

31 dicembre 2029 – Impianti solari – 4° fase: entro il 31 dicembre 2029 si installano impianti solari su tutti gli edifici nuovi residenziali e su tutti i nuovi parcheggi coperti adiacenti agli edifici

1° gennaio 2030

1. Nuovi edifici ZEmB: Tutti gli edifici nuovi devono essere a zero emissioni
2. Calcolo GWP: Si rende obbligatorio il calcolo del GWP per tutti gli edifici di nuova costruzione
3. Il 16 % degli edifici non residenziali deve essere riqualificato e rientrare nella soglia massima prevista dalla traiettoria al 2030
4. BACS: gli edifici non residenziali che hanno impianti con Potenza nominale utile superiore a 70 kW devono essere dotati di sistemi di automazione e controllo

2030 – riduzione del 16% del consumo medio edifici residenziali: il consumo medio di energia primaria in kWh/(m² anno) dell’intero parco immobiliare residenziale deve diminuire di almeno il 16 % rispetto al 2020 entro il 2030;

31 dicembre 2030 – Impianti solari – 5° fase: entro il 31 dicembre 2030 si installano impianti solari su tutti gli edifici pubblici con superficie coperta superiore a 250 m²

1° gennaio 2033 – Il 26 % degli edifici non residenziali deve essere riqualificato e rientrare nella soglia massima prevista dalla traiettoria di ristrutturazione

2035 – riduzione del 22% del consumo medio edifici residenziali: il consumo medio di energia primaria in kWh/(m² anno) dell’intero parco immobiliare residenziale deve diminuire di almeno il 20-22 % rispetto al 2020 entro il 2035;

2040 – Phase out Caldaie a gas: eliminazione graduale dei combustibili fossili nel riscaldamento e nel raffrescamento per ottenere progressivamente l’eliminazione completa delle caldaie a combustibile fossile entro il 2040

2050 – Neutralità climatica: Tutti gli edifici esistenti sono a Zero EMISSIONI

Il nostro studio seguirà gli sviluppi normativi che lo stato italiano adotterà in recepimento a tale direttiva, informandovi sugli obblighi e sulle opportunità di efficientamento energetico dei vostri fabbricati.